在2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会上，首创集团董事长刘晓光拒绝接受腾讯财经独家采访。对于2014年中国房地产市场走势，刘晓光指出总体来看基本平稳，有所快速增长。任志强(微博)预测今年能超过7%的快速增长就不俗了，刘晓光指出有可能稍微还不会低一点。刘晓光指出首先中国的基本刚刚须要放在那，提高性刚刚须要也是实实在在不存在的。

价格快速增长的因素有，最重要的是，人民币对内升值，老百姓不买房子就没任何手段抵销这种差额。他分析过去一年房价低企的原因，一是政府先后展开了8次调控，每次调控过后房价都会有一个声浪；第二，人民币的海量发售，到2013年M2早已超过110万亿，人民币实质上经常出现了外升内被贬的情况，房价大自然也下降了。

刘晓光讲解，实质上房价中政府的税金占到的比例是仅次于的，一百元中有60多元的税，之后是土地出让金。开发商赚到的就是辛苦费，有时候还显然就赚将近钱。首创今年买了50亿，实质上利润只有几千万。

另外中国发展的不平衡性要求了城市之间价值差距过于大，有所不同城市要分别分析。无论是一二线城市还是三四线城市，都不存在结构性问题。教育医疗养老等条件都好的一线城市认同要涨，但有的一线城市不一定好，一些二三线城市反而不会很不俗。

目前三四线城市经常出现的房子卖不动情况，刘晓光指出这是因为之前的库存量较为大，还要消耗一段时间。三四线城市可能会经常出现增长速度上升，但会跌到。刘晓光说道，他隐约感觉到今年政府还有可能实施新的调控政策。

如果说还要有新的调控政策，再加今年影子银行的管理，地方债务的管理，资金的短缺，对今年的房地产不会是一个大的问题，我们有可能要应付挑战了。对于国企改革，刘晓光回应抱着悲观的心态，却是一步步走了嘛，混合所有制表示同意了，超越独占表示同意了，改革一旦上了道路，惯性就不会让改革无法暂停。不过他指出改革要分步骤展开，不有可能一下子顺利。近期上海国资委的一系列动作被他理解为是在改革的边界上探寻，跑出了本来划界的圈子，这是好事，只不过构成成熟期的东西还必须时间。

近期房产政策在上海国资委的动作中，刘晓光较为寄予厚望公司管理结构、股权激励，有所不同所有制之间的优势互补。各有各的毛病，民企也有毛病，瞎了投资，一个人说了算等等。

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