【中国原创报导】日益不利的环境难题之下，绿色建筑步入国家战略之外的发展新风口。与此同时，为应付白银时代的行业利润下降，更加多开发商自由选择转型升级，绿色、科技地产沦为不少企业射击的差异化发展方向。不可否认，相对于十年前，绿色科技住宅的市场接受度早已有了质的转变，一场以绿色科技宜居为目标的产品升级也早已打开。然而，不能规避的现实毕竟，有绿色科技光环护持的住宅仍然贴满高房价的标签、以绿色科技为营销噱头展开逐利的开发商不在少数、非常简单植入互联网元素之后旗号科技住宅口号的项目也不少闻绿色科技住宅到底应该如何密码这些发展难题?不仅考验着开发商的责任与担任，堪称仅有产业链的一件大事。

绿色科技地产成房企转型风口倒数几天的重度雾霾，让pm2.5变为了pm250，京津冀多家航班延后甚至大面积中止。随着11月13日北京全面暖气、15日北京周边冀鲁豫暖气，各地pm2.5爆表将是没什么悬念的事件。雾霾，与高速发展的中国房地产业当然脱不了干系。

数据表明，作为全球碳排放量第一大国，中国每年20%左右的全球碳排放占到比已多达了美国，这当中有40%以上的碳排放量来自国内房地产行业。据《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，我国财政部和住建部将以政府财政补贴等方式增进绿色建筑的身体健康发展，到2020年城镇绿色建筑占到新建建筑比最重要超过50%，但2012年这一数据仅有为2%。这回应未来8年，绿色建筑比重将刷25倍。

住建部还透漏，预计2020年前，我国用作节约能源建筑的投资将超过1.5万亿元。对于房地产开发企业来说，这既是一个挑战，也是一个风口和机遇。

与此同时，2016年，地价低企、房价大大上升，房企销售业绩虽然飘红但是减免不增利，净利润屡屡暴跌纪录线。而调控政策的再度升级，让房企在产品的打造出上可玩性增大。

谋求转型，找寻新的增长点，沦为房企当下获得存活与发展的一个命题。因此，抢食绿色地产大蛋糕、找寻差异化的发展道路，沦为近年来不少房企的最重要动作。诸如万科、万达、绿地等龙头房企，在低碳道路上的实践中已幸，而当代、朗诗等绿色科技地产的先行者也在不断深入探寻，构成了自己的特色与战场。还有不少后来者，如中国金茂、远洋集团、葛洲坝地产，也渐渐将科技绿色划归公司发展战略。

以万科为事例，其绿色建筑战略主要分成三部分：精装修、住宅产业化及于是以意义上的绿色建筑。正是在产业化和精装修的基础上，万科在推展绿色、科技的道路上很快构成集约化和规模化。据某机构发售的《2016中国蓝房企名列》表明，万科目前经营有1021.1万平米有蓝建三星标识的建筑面积，也是经营的建筑面积是取得绿建三星标识最少的企业。某种程度作为龙头房企，万达和绿地也回头在前端并大大增大研究力度。

诸如万达融合企业自身特点制订的绿色、低碳节约能源总战略目标，以及绿地坚决的绿色低碳精品住宅战略等等。当代置业和朗诗绿色地产是另外两个极具代表性的绿色研发房企，是回头差异化发展之路并在绿色建筑领域大大持续耕耘的代表企业。当代置业在经过了十多年的绿色节约能源建筑研发探寻之后，近年来以绿色技术作为基础，明确提出了蓝绿相间、南北深蓝、突破深绿的战略设想，环绕绿色建筑、绿色住区建设绿色+舒适度+节约能源+移动互联的全生命周期生活家园。朗诗自2004年就专心于打造出绿色科技住宅产品，目前早已经过了三次递归升级，3.0版本产品全面揭晓，引进被动式建筑技术，道别传统的地暖空调，将恒温、恒湿、恒氧、较低噪、适光、零甲醛、智能化、水系统等科技元素渗入在生活的方方面面。

还有远洋集团引进美国WELL标准，修筑了另一条大同小异建筑本体而环绕着以人为核心建构绿色社区的理念，以及葛洲坝地产奠定了还包括绿色身体健康、德系精工、工业构建、智慧网络、服务电子货币五大子系统的5G科技。从以万科万达为代表的龙头房企在住宅领域打开绿色地产之路，到以朗诗和当代为代表的中小房企南北耕耘之路，再行到远洋与葛洲坝等房企大大涉绿，探寻绿色科技地产的人文之路，中国的绿色建筑于是以南北一个新的阶段。在当代置业总裁张鹏显然，以绿色居多的全产业链条上包括着投资矩阵、研发矩阵、产卵和服务运营矩阵。

科技绿色地产是一个细分的领域，堪称一个趋势，未来不会在企业再生的过程中构成新的商机，更加不会沦为企业转型的一个最重要方向。

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